建立房地产监测预警机制 防止市场大起大落

日前,住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行开会座谈会明确提出,要研究创建房地产统计资料和市场监测预警指标体系,强化对地方平稳房地产市场工作的评价考核和约讲问责。回应,中原地产首席分析师张大伟昨日在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应,以前房地产调控都是目标管理,市场失控了价格上涨了才调控,最后的政策措施很难接到好的效果。

市场监测预警就是预期管理、在成交量经常出现波动的时候就提早调控,不利于更佳的调控市场,防止市场大起大落。有业内人士昨日对《证券日报》记者回应,房地产行业是国民经济的支柱产业之一,其产业关联度低,带动性强劲,牵涉到的就业机会众多,因此房地产行业的运行状况对宏观经济的影响极大。近年来我国房地产市场发展很快,经常出现了局部地区投资短路、房价元神高等问题,政府采行了一系列宏观调控措施对房地产市场加以规范,但这种事后掌控的效果却不显著。因此,只有通过对房地产市场运行状况展开监测预警,精确做到市场运营趋势,科学展开宏观决策,才能确保房地产市场的身体健康发展。

当谈到监测对象、检测范围,该人士指出,一是对房地产市场运行状况展开预警,要监测市场房价、房地产供需状况、房地产市场的投资状况以及房地产市场的金融风险状况;二是对于房地产市场的未来市场需求趋势展开预警,要监测人口总量和结构变化趋势、经济快速增长和居民收入快速增长状况、金融政策的变化情况展开监测;三是对房地产市场的未来供给趋势展开预警,要对土地供给状况、房地产开发企业资金状况、金融政策和土地政策的变化情况展开监测。该人士还认为,随着房地产市场的大大发展和变化,指标体系本身也要不断更新完备。

该指标体系应当是一个对外开放的体系,可以随着涉及领域环境和内容的变化或有所不同的评估目的,及时对一些指标进项调整,并补足新的指标。

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